Ulvøya - Meget pen 1/2 part av tomannsbolig - Solrik hage - Båtplass. Utsikt - Etterspurt beliggenhet - Ledig omgående.

Innhold:

Meget flott og smakfullt innredet halvpart av horisontaldelt tomannsbolig over to plan.

Boligen ligger på en romslig tomt med egen hage og stor steinbelagt gårdsplass med to biloppstillingsplasser. Boligen har en romslig og flott terrasse på ca. 15 kvm med gode solforhold og flott utsikt.

Innvendig fremstår boligen delikat med tidsriktige oppgraderinger og fin planløsning.

Boligen inneholder følgende:

1. etg.:
- Entrè/trapperom.

2. etg.:
- Trapperom/gang.
- Bad/wc/vaskerom.
- Soverom.
- Stue.
- Spisestue/kjøkken.

Loftsetasje: TV-stue/trapperom, wc og 2 soverom.

Annet: Båtplass medfølger. Utebod på ca. 13 kvm med innlagt strøm.

Standard:

Boligen innehar gjennomgående god standard.

- Entrè: Innbydende med fliser på gulv og downlights i tak. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

- Kjøkken: Elegant kjøkken som er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Hvite, profilerte fronter med vitrineskap og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Integrert høyttaler. Moderne integrerte hvitevarer. Åpen løsning mot spisestue m/ peisovn og spiseplass.

- Stue: Romslig og pen stue med åpen løsning mot kjøkken. Lysmalte vegger, parkett på gulv. I hjørnet av rommet er det en åpen peis ut mot stuen og en moderne peisovn som vender mot spisestue/kjøkken. Gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til romslig, solrik terrasse.

- Loftsetasjen: Koselig og lys stue m/ parkett på gulv, hvitmalte vegger, downlights og takvindu. God plass for sofa og tv-løsning.

- Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder ett delikat og romslig bad, samt. et separat wc. Flislagt bad m/ gulvvarme. Utstyrt med veggmontert WC, dusjnisje og badekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Soverom: Boligen har tre trivelige soverom, hvorav to av dem medfølger med garderobeløsning.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarmet med panelovner, samt varmekabler i alle flislagte gulv. Det er i tillegg vedfyring i gruepeis og i nyere peisovn fra 2009.

Beliggenhet:

Eiendommen er beliggende på Ulvøya.

Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. God offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Ulvøya og ligger ca. 150 meter fra boligen. Ved å benytte seg av bil tar det ca. 5 min. til Nordseter, 5 min. til Holtet, 6 min. til Lambertseter, 7 min. til Oslo S, samt 35 min. til Oslo Lufthavn (Gardermoen)

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Ulvøya som også har post i butikk, og Jakobs på Holtet. Ønsker man et ytterligere servicetilbud har Lambertseter et variert tilbud med bl.a matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, vinmonopol, kafè/restaurant, lege og tannlege m.m.

Eiendommen har gangavstand til Nedre Bekkelaget barneskole. God offentlig kommunikasjon til Brannfjell ungdomsskole. Ulvøya har egen barnehage for øyas barn.

Adkomst:

Se kart.

Parkering:

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser på felles, utendørs gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse:

Boligen er ledig omgående. Leies ut i 1 år (til 10. august 2016 / etter avtale).

Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder.

- Depositum: 3 mnd depositum evt. Leiegaranti fra Norwegian Broker.

- Strømabonnement overføres leietaker.

VISNING: Ta kontakt med megler!