Strømsø - Svært sjarmerende og unik ½ part av tomannsbolig oppført i 1800 med solrik bakgård og sentral beliggenhet!

Presentasjon av Gyldenløves plass 2

Gyldenløves plass 2 er en meget sjarmerende og helt unik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1800 over tre plan. Eiendommen har en koselig bakgård med kveldssol og ligger sentralt plassert med nærhet til Drammenselva. Boligen er, på bakgrunn av alder, fredet og fremstår som meget koselig med spennende planløsning, særpreget materialvalg og en lun atmosfære.

Tomannsboligen har en koselig stue i underetasjen med tønnehvelvtak, samt et trivelig kjøkken i rustikk stil med dels integrerte hvitevarer, spiseplass, luftig hems og generøs takhøyde. Videre har boligen to bad, et stort soverom og et kontor med sengeplass. Både kontor og soverom har behagelig overlys fra takvinduer. Det er lagringsplass i kott under trapp og i to romslige uteboder.

Eiendommens kvaliteter
- Sjarmerende, unik ½ part av tomannsbolig.
- Fra 1800, SEFRAK-registrert og fredet.
- Det er mulighet for parkering i bakgården.
- Ettermiddags- og kveldssol i bakgården.
- Flislagt entré med åpen garderobeløsning.
- Rustikk kjøkken med spiseplass og hems.
- Kjøkkenet har dels integrerte hvitevarer.
- Lun og trivelig stue med tønnehvelvtak.
- To flislagte baderom med dusjhjørne.
- Et pent soverom og et fint kontor i 2. et.
- Behagelig overlys fra takvindu i 2. et.
- Lagringsmuligheter i kott og to uteboder.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Nyere varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
- Yttertaket er tekket om i senere tid.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Strømsø i Drammen kommune. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små.

Fra boligen er det nærhet til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade og fiske- muligheter, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Tollbugata og Kiwi Strømsø. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Knoffs gate som ligger ca. 200 meter fra boligen. Det er kort gange til Drammen stasjon som også har avgang for flytoget. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 62 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Byggemåte

Det vites ikke noe om fundamenteringen. Grunnmur av gråstein. Over grunnmur er det sannsynligvis laftede tømmervegger som er kledd med panel på utvendig side. I hovedsak platekledd og panelte overflater på innvendig side. Valmet tal i trekonstruksjon. Taket er i senere tid tekket med glasert takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 101 kvm

1. Etasje:
BTA: 30 kvm
BRA: 25 kvm
P-Rom: 25 kvm, her inngår entre, stue, kjøkken og bad.

2. Etasje:
BTA: 41 kvm
BRA: 38 kvm
P-Rom: 38 kvm, her inngår soverom bad/vaskerom, entré og kontor.

U. Etasje:
BTA: 30 kvm
BRA: 25 kvm
P-Rom: 25 kvm, her inngår bod (benyttet som stue).

Innhold

1. etasje: Entré, stue/kjøkken.
2. etasje: Entré, bad/vaskerom, bad, kontor og soverom.
Underetasje: Bod/ benyttet som stue.

Standard

Entré
Entreen i første etasje har fliser på gulv med gulvvarme og åpen garderobeløsning. Her er det god plass for sittebenk under plassbygd hylle. Fra entreen er det glassdør inn til kjøkken/spisestue med trapp videre ned til stuen. Boligen har også en entré i andre etasje med direkte adkomst til soverom.

Kjøkken
Kjøkkenet er holdt i en rustikk, maskulin stil som kler boligen svært godt. Innredningen har mørke, glatte fronter med detaljer i børstet stål og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Det er stålplate, belysning og åpne hyller over benk, samt opplegg for oppvaskmaskin under benk.

Ut mot spisestuedelen av rommet er det laget en stilfull barløsning med røff benkeplate, nyere stekeovn med pyrolyse, nyere keramisk topp, og fritthengende ventilator i børstet stål. Rommet har ellers synlige bjelker i tak og på vegger, ekstra takhøyde, god plass for spisestuemøbler, samt direkte utgang til bakgård. Fra kjøkkenet er det også trapp opp til en koselig hems med plass for noe møblement.

Stue
Stuen ligger i underetasjen og innehar en helt spesiell atmosfære med tanke på lys, akustikk og romfølelse. Her er det mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvitmalte murvegger og pusset tønnehvelvtak som gir rommet et unikt særpreg. Rommet har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Fra stuen er det flislagt trapp opp til første etasje hvor kjøkken og spisestue er. Stuen/undetetasje er i hht. godkjente byggetegninger registrert som bod og ikke oppholdsrom.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to flislagte bad. Badet i andre etasje fremstår som intimt og sjarmerende med synlige bjelker, skråtak og varierende materialvalg. Her er det lysegrå fliser på gulv med gulvvarme, samt hvite fliser og trepanel på vegg.

Innredningen består av speil med belysning, enkel servant i kubisk design, praktisk høyskap, frittstående toalett og dusjhjørne med skyvedører. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Bad 2
Bad nummer to har terrakottafargede fliser på gulv med gulvvarme, hvite murvegger, fliser i dusjsonen og panel på de øvrige veggene. Innredningen består av oransje skyllekum, frittstående toalett og dusjhjørne med skyvedører.

Soverom/alkove og garderobe
Tomannsboligen har et lyst og trivelig soverom med tilhørende garderobeskap og direkte utgang til uteplass, samt et romslig kontor i samme stil som også kan benyttes som en sovealkove. Begge rommene har takvindu som gir fint overlys. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. kott under trapp og to boder i bakgården.

Oppvarming/teknisk

Tomannsboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entre, stue, kjøkken og på begge bad. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er av nyere dato. Det finnes også en mindre bereder i kjeller. Det er montert husbrannslange på bad i kjeller.

Parkering / Garasje

Det er mulighet for carport parkering i bakgården ved demontering av trapp. Øvrig parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Tomannsboligen ligger sentralt, rett over veien for Drammenselva, med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Boligen fyller det meste av tomten som ellers er pent opparbeidet med hage og hellelagt uteplass som har kveldssol. Bygningen ble oppført i 1800 og fremstår som meget sjarmerende. På bakgrunn av alder er den SEFRAK-registrert og fredet.

Servitutter / Rettigheter

FREDNINGSVEDTAK
Gjelder hovedbygning, vestre sidebygning og østre sidebygning.
Presisering av fredningens omfang innenfor kulturminnelovens rammer.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ingen servitutter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Finnes ikke i kommuens arkiver. Godkjentebyggetegninger foreligger fra datert 2005.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 499 124 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 197 898 per 31.12.14

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING
Eiiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.

Faste, løpende kostnader

Energiforbruk 19 000 kwh siste 12 mnd.
Kommunale avgifter Kr. 12 510
i tillegg må det påregnes kostnader til forsikring, internett og evt. TV/internett.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Dagens romløsning avviker fra godkjente byggetegninger og strider i mot angitt bruk.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier står fritt til
leie ut hele eller deler av eiendommen.

Konsesjon / Odel

Ingen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner