Pent oppusset 2-roms leilighet med flott utsikt og solrik balkong - nær sentrum.

Beliggenhet

Beliggende i Horten sentrum med nærhet til blant annet flere kjøpesenter, kafeer, utesteder, restauranter, kino og skoler. Fra Horten sentrum har du gode bussforbindelser i Horten, Høyskolen i Vestfold (Bakkenteigen), samt videre til Oslo og rundt i Vestfold. For den aktive er det kort vei til Lystlunden park og Idrettsanlegg, svømmehall, flotte turområder på Karljohansvern, badestrender og småbåthavn. Horten har kort vei til påkjøringen E-18, med ca. 1 times kjøring til Oslo.

Bygninger

Frittstående boligblokk over 3 etasjer med kjeller.

Byggemåte

Blokken er oppmørt i mur/tegl og bordkledde fasader. Vinduer med 2 lags energi/isolerglass antatt fra 2011. Terrassedør antatt fra 2011. Se boligsalgsrapport for ytterligere opplysninger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

3.Etasje: P-rom/BRA: ca. 51/51 kvm

Bod i kjeller ca. 3,3 kvm.

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etg. og inneholder foruten felles inngang/trappegang:
Entrè, bad med dusj, wc og baderomsinnredning, soverom, stue med utgang til balkong og kjøkken med integrerte hvitevarer.

Egen bod i kjeller på ca. 3,3 kvm.

Standard

Dette er en pen og innflyttningsklar leilighet som ligger i gangavstand fra Horten sentrum. Leiligheten ligger i 3. etg. og har flott utsikt over Indre Havn og fjorden fra stuen og den solrike balkongen. Kjøkkenet er et pent Ikea kjøkken fra 2011. Her har man integrert komfyr med koketopp, mikro og oppvaskmaskin, samt praktisk barløsning hvor frokosten og en kopp kaffe kan nytes. Barstolene medfølger ikke. Vvs bereder i kjøkkenbenk. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og har fast opplegg for vaskemaskin. Nåværende eier har skiftet ut dusjdører, wc og baderomsinnredning. Leiligheten har en lys og pen stue som har flott utsikt over Indre Havn. I stuen er det god plass for både sofa- og spisegruppe, samt at det er utgang til en solrik balkong med morgen-/fomiddagssol. Soverommet er romslig med innebygget garderobe som har god plass. Man har også en rosmlig entrè med god plass for på henge av seg ytterklær og sette fra seg sko.
Sikringsskap med aut. sikringer henger i yttergang.
Velkommen til visning i en lys og delikat leilighet med flott utsikt.

Utstyr

Intgrerte hvitvarer, Altibox fra Viken fiber, porttelefon.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Borettslaget har biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

Fra Horten sentrum følger man Storgata nedover og tar inn Bekkegata ved Horten vidergående. Fortsett forbi kirkegården og rett frem. Dette er da den siste blokka på høyre side(teglsteins- og trefasade). Leiligheten ligger da i 3 etasje og er merket med "Til salgs" skilt.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Borettslaget har en tomt med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Egen solrik balkong med flott utsikt.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendom.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig nett iflg. Horten kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen har ferdigattest datert 23. april 1970. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 325 276 for 2014.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 780 663 for 2014.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område men omfattes av kommuneplanen hvor området er avsatt til boligbebebyggelse. Kopi av kart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.
Borettslagets årsregnskap for 2014 viser et underskudd på kr. 244.679,- og disponible midler utgjorde ved årsskifte kr. 246.082,-

Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde husdyr jfr. borettslagets husordensregler pkt. 9.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gydlighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 446,- pr. 27.11.15Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, Tv og internett fra Viken fiber (Altibox), snømåking, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forr.førerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar, kontigent Usbl og Nbbl.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Fellesutgiftr: kr. 2.323,-
Andel avdrag fellesgjeld: kr. 452,-
Andel renter fellesgjeld: kr. 638,-
Strøm vaskeri: kr. 33,-

Strøm, ca kr. 8.000,- og forbruk på ca. 7.700 kwh iflg. eier.
Forsikring i IF Skadeforsikring (polisenummer SP0000561941)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

94817176040, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.11.15: 2,4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 27.11.15: 2.384.009,-
Andel av saldo: 209.361,-
Første termin: 30.12.2014
Første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2039)
Flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Diverse

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av takstingeniør Geir Gunnerud datert 03.12.2015

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Muligheter for snarlig overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Ny eier må godkjennes av styret før overtagelse.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner