Tenvik - Romslig og meget koselig enebolig med innredet hybel. Meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet nær sjøen.

Velkommen til visning!

Tenvikveien 309 er en meget koselig enebolig over to plan med innredet hybel, beliggende i idylliske omgivelser like ved sjøen. Boligen har en solrik, skjermet hage med god plass for spill og lek, samt en trivelig terrasse med utepeis som innbyr til sene sommerkvelder. Eiendommen har i tillegg dobbelgarasje og godt med biloppstilligsplasser. Det er også mulighet for båtplass i Tenvik.

Boligen er tilbygd og har en særdeles romslig planløsning tilpasset en aktiv familie. Innsiden er løpende oppgradert gjennom årene og fremstår med lyse, pene overflater. Stuen er luftig med ildsted og har plass til spisebord, samt tofløyet vitrinedør mot en trivelig spisestue.

Kjøkkenet er klassisk med både barløsning og en hyggelig spiseplass. Videre er det et pent bad, som ble pusset opp i 2007, eget vaskerom og tre gode soverom, hvor to av rommene har garderobeløsning. For ytterligere lagring er det skyvedørsgarderobe i hall, innvendig bod, lagringsloft og utendørs bod. Hybelen ligger i underetasjen og innehar kjøkken, bad, stue og soverom.

Kort fortalt

- Romslig og meget koselig enebolig.
- Innredet hybel i underetasjen.
- Mulighet for båtplass i Tenvik.
- Parkering i dobbelgarasje og på tomt.
- Skjermet hage og trivelig terrasse.
- Både formiddags- og ettermiddagssol.
- Hall med gulvvarme og skyvedørsgarderobe.
- To kjøkken, ett som tilhører hybelen.
- Stue med ildsted og plass for spisebord.
- Boligen har også separat spisestue.
- To bad, ett som tilhører hybelen.
- Det er også et separat vaskerom.
- Tre soverom, to med garderobeløsning.
- Lagringsloft og utendørs bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde nær sjøen, i Tenvik i Nøtterøy kommune. Området har også nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, golfbane og ridesenter.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, i tillegg til fine muligheter for turer i skog og mark. Blant annet kan kyststien mellom Hjemseng og Oterbekk anbefales.

Fra boligen er det ca. 2,5 km til bademuligheter ved Ørastranda og ca. 10 min med båt til den naturskjønne øya Veierland, som er et ettertraktet feriested sommerstid. Populære Verdens Ende (ca. 30 min) er kjent for sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover sjøen, i tillegg til fine bade- og fiskemuligheter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Kjøpmannskjær og Rema 1000 Borgheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Tenvik og ligger omtrent rett utenfor boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Teie, 14 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Åsgårdstrand, 35 min til Sandefjord og 54 min til Drammen.

Eiendommen har skolebussordning til Brattås barneskole og Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Hovedsakelig eneboligbebyggelse.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Antatt fundamentert på betong på grus/pukk på jord/leire.

Gulv på grunn:
Støpt betonggulv. Antatt ingen isolasjon i opprinnelig del. Antatt støpt, armert og isolert plate på grunn for tilbygget del.

Drenering:
Synlig fuktsikring i plast. Kontrollert avrenning takvann.

Yttervegger:
Grunnmurer/yttervegger av pussede sementblokker og lettklinkerblokker.

Takkonstruksjoner:
Sperretak i tre. Saltak. Ru-panel som undertak. Isolert mot loft. Kaldloft med lufting via gesimser og ventiler i gavler. Lufting via luftespalter over isolasjon for del tilbygg nordøst.

Taktekning:
Taket er tekket med dobbeltkrum betongtakstein.

Frittbærende dekker:
Trebjelkelag. Ukjent isolasjon.

Opplysningene er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport som også kan lastes ned fra våre nettannonser.

Arealer og fordeling per etasje

Boligen går over 2 plan og har følgende arealer.

Underetasje:
P-rom: 72 kvm
S-rom: 6 kvm
BRA: 78 kvm

1. etasje:
P-rom: 151 kvm
S-rom: 0 kvm
BRA: 151 kvm

Sum arealer på hele bygget:
Sum P-rom 223 kvm
Sum S-rom 6 kvm
Sum BRA 164 kvm

Innhold

U. etasje: Gang/trapperom, vaskerom, gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom og bod.
1. etasje: Hall/trapperom, bad/wc, kjøkken, stue, spisestue, gang/trapperom og 3 soverom.
Annet: Kryploft, blindloft og utebod.

Standard

Entré
Boligen har et koselig inngangsparti med en tofløyet ytterdør som tar deg inn i en meget romslig hall som ligger over ulike nivåer. Hallen er innredet med mørke fliser på gulv med underliggende gulvvarme og lyse vegger, noe som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har også åpen garderobeløsning, skyvedørsgarderobe med speilfronter og skoskap.

Kjøkken
Kjøkkenet i første etasje har en klassisk innredning med malte, profilerte fronter, kombinert med vitrineskap. Innredningen har godt med benke- og lagringsplass, samt benkebelysning, laminert benkeplate og dobbel vaskekum. Av utstyr har kjøkkenet oppvaskmaskin og ventilator som harmonerer godt med øvrig innredning. Rommet har både barløsning og en hyggelig spiseplass.

Kjøkken 2
Det andre kjøkkenet tilhører hybelen og har en lys, praktisk innredning med profilerte fronter. Videre er det benkebelysning, fliser over laminert benkeplate og dobbel vaskekum. Rommet har originalt tregulv og en liten frokostplass.
Stue og spisestue
Stuen i første etasje er luftig med stort karnappvindu som bidrar til et meget godt lysforhold, og utgang til terrasse. En peis med innsats som sørger for hyggelige stunder.
Rommet har parkett på gulv, lysmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Spisestuen ligger mellom stue og kjøkken som et naturlig knutepunkt, med tofløyet vitrinedør mot stuen. Rommet er trivelig og kledd i lyse panelplater fra 2015.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad, hvor ett tilhører hybelen. Det er også et separat vaskerom i underetasjen. Badet som ligger i første etasje ble pusset opp i 2007, og er oppgradert med nytt dusjkabinett og toalett i 2015. Rommet er pent, samt utstyrt med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg.
Videre er det gulvvarme, downlights og en baderomsinnredning bestående av heltre servantmøblement og matchende speilskap.

Bad 2
Badet i underetasjen har innfliset badekar. For øvrig er det fliser på gulv med gulvarme og fliser på vegg. Rommet har speil, enkel servant og et frittstående toalett.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom i første etasje og ett soverom som tilhører hybelen. Det er gulvvarme i soverommene i tilbygget og ett av de har utgang til terrasse. Det er også garderobeløsning på to av rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe og skoskap i entré, uisolert lagringsloft og utendørs bod.

Utstyr

Røykvarsler og brannslukkeutstyr. Boligen er tilknyttet egen parabolantenne. Analog linje (ikke i bruk).

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner og har gulvvarme i begge bad, samt i gang og soverom i tilbygg. I tillegg er det luft-til-luft varmepumpe med kjøling fra 2011 og peis med innsats i begge stuer. Videre er det ventilasjon via lufteluker i vegg og luftespalte i forbindelse med dørblad. Det er el-anlegg med automatkurser fra 2011 og en varmtvannsbereder på 287 l. Boligen er tilknyttet egen parabolantenne.

Parkering / Garasje

Det er parkering i dobbelgarasje med elektrisk port. I tillegg er det godt med biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Tønsberg:
Kjør over kanalbroen og hold Kirkeveien ut forbi Borgheim. Tenvikveien kommer etterhvert på høyre side. Følg veien mot Tenvik.
Eiendommen ligger på høyre side.

Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilt ved annonserte visninger.
Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har en hyggelig, skjermet hage med frittstående utebod, som er pent opparbeidet med plen og frukttrær. Tomten har god plass for lek og spill, samt sol både formiddag og ettermiddag. Fra stuen er det utgang til en romslig og trivelig terrasse som har utepeis, noe som innbyr til sene sommerkvelder.

Servitutter / Rettigheter

20.02.2004 2532
(Kopi bestilt: 18.11.2015 13:35:50 av Kjetil Hansen)
MÅLEBREV

20.02.2004 2532
(Kopi bestilt: 18.11.2015 13:35:50 av Kjetil Hansen)
GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
31.07.1997 10089
(Kopi bestilt: 18.11.2015 13:35:59 av Kjetil Hansen)
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
Rettighet hefter i: 0722 / 89 / 33 / /
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Se vedlagt ferdigattest datert 07.12.1961.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig i 2014 var på kr. 1 110 610,-.
Ligningsverdi som sekundærbolig i 2014 var på kr. 2 665 465,-.

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende med plannavn Kommuneplan (vedtatt 17.6.2015).

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Se også kopi av planstatus fra Nøtterøy kommune datert 18.11.2015 som kan lastes ned fra våre nettannonser.

Faste, løpende kostnader

Totale strømutgifter i 2014 var på ca. kr. 10 070,-.
Parabolutgifter (Canal Digital) i 2014 utgjorde kr. 7 980,-.
Boligforsikring utgjorde i 2014 kr. 13 008,-

Kommunale avgifter for 2015 utgjorde kr. 12 178,- og fordeles over 4 terminer, herav:
Vann kr. 3 417,-
Kloakk kr. 5 758,-
Renovasjon kr. 2 611,-
Feieavgift kr. 392,-

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Totalt strømforgbruk i 2014 var på 23 885 kWh iflg. selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Følgende følger ikke med i handelen:
Kjøleskap, stekeovn, vaskemaskin, tørketrommel, taklampe på gutterom, gardiner, gardinstenger medfølger ikke med i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Som eier av fast eiendom har en full rettslig råderett over egen bolig og kan fritt leie ut.
Det er er utleiedel på boligen men eier har ikke søkt om godkjenning av utleiedel.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Vennligst oppgi ønsket overtagelse i deres bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner