Rye Strand - Funkishytte - panoramautsikt, båt-/naustplass, 100 meter til sjøen, meget solrikt


4990 Søndeled

Solgtpris
4 750 000,-
Prisantydning
4 750 000,-
Verditakst
6 180 000,-
Lånetakst
6 130 000,-
Primærrom
98 m²
Bruksareal
103 m²
Soverom
5
Bruttoareal
107 m²
Ant p-plasser
2
Boligtype
Hytte
Tomteareal
852 m² eiet
Byggeår
2012
Energimerking
D

Fasiliteter

Balkong/Terrasse, Bilvei frem, Båtplass, Garasje/P-plass, Utsikt, Fiskemulighet, Innlagt strøm, Innlagt vann, Turterreng

Kontakt

Navn
Thore Olav Strand
Telefon
908 62 319
Advokat
Harald Krogh-Hansen
Telefon
33 30 76 90

Flere annonser fra annonsør

Visning

Hver helg i fellesferien tlf 920 17 285

4990 Søndeled

Beliggenhet

Velkommen til det blide Sørland.

I den nydelige skjærgården ligger Rye Strand ved innseilingen til Risør. Det fantastiske området hytta ligger i er flatt, meget solrikt med sol fra morgen til sen kveld, og det er en slående utsikt over fjorden og den flotte skjærgården. Beliggenheten i det sjeldent vakre kystlandskapet kan best beskrives som naturskjønn, med blanke svaberg, små viker og bukter perfekte for bading, soling, fiske. Rye Strand er et veletablert, høystandard hytteområde hvor stedet med alle sine bukter og viker har flere kilometer med strandlinje, og det er meget enkel atkomts til sjøen til fri benyttelse for alle hyttebeboerne. Gjernestangen, hvor Rye Strand ligger, er en halvøy mellom Risør og Kragerø. Leivann som strekker seg tvers over denne halvøya, har sitt utløp her. Området er således omringet av både sjøen og ferskvann. Langs Leivann kan du padle over halvøya til fjorden ved Kragerø, nær Kragerø Golfpark. Risør by ligger kun en 10 minutters (ved 20 knop) båttur unna, samtidig kan en snekketur i dorgefart varmt anbefales. I Risør er aktivitetsnivået høyt sommerstid, med alt av servicetilbud, restauranter og caféer. Ønsker man et lite avbrekk med spa kan det  nyoppførte Quality Spa & Resort Kragerø, som kun ligger 15 minutter fra Rye Strand benyttes. For golfentusiaster er det i tilknytning til hotellet laget en 18 hulls golfbane.

"Rett rundt svingen" fra Rye Strand det en relativt stor dagligvarebutikk med egen avdeling for jernvare, fiske- og sportsutstyr, og det er bilverksted med bensinstasjon. I området er det flere serveringssteder sommertid, bla Jegertunet ved Øysang, Himmel og Hav på Portør og på hotellet ved Golfparken. Det er et yrende liv i området om sommeren. Fra hytta har man utsikt rett til den meget populære uthavnen Perleporten og kronprinsparets feriested Flatholmen. Via stier, svaberg og opparbeide veier, og med den unike topografien på Rye Strand, med sin lave høyde over sjøen, er det svært enkel adkomst til sjøen. Kort sagt alt det man forbinder med norsk sommerferie er tilgjengelig i det som kan bli deres nye ferieparadis, Rye Strand.

Generelt

Vi har gleden av å kunne tilby en svært lekker og nyoppført sjøhytte i den vakre skjærgården ved Rye Strand. Hytta er beliggende i det nydelige kystlandskapet, har panoramautsikt til sjøen og skjærgården, og optimale solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Du ser sola komme opp i havhorisonten grytidlig. Fra hytta er det via små stier eller opparbeide veier kun 100 meter til sjøen. Den eksklusive hytta er oppført i tradisjonell funkisstil, med store vindusflater, terrasser og gode romløsninger. Hytte er fordelt over to plan hvor man kommer inn i første etasje med entré, romslig baderom, 3 soverom og bodareal. Via trapp kommer man opp til andre etasje med stuen hvor utsikten åpenbarer seg. I stuen er det klargjort for montering av åpen kjøkkenløsning. Her er det utgang til terrassene som strekker seg rundt fremsiden av hytta. Den kjempestore terrassen foran hytta er belagt med naturlig farvet naturstein fra Froland ved Arendal. Hytta er gjennomført i høy kvalitet, og er med unntak av kjøkkenet klart til innflytting. Det medfølger en båtplass og bodplass i sjøbod til hytta. Dere vil garantert trives på Rye Strand.

Adkomst/Tomteforhold

Fra Oslo er det 20 mil til avkjøring på E18 til Søndeled, ved Brokelandsheia. Fra Søndeled følges RV 351 13 km til Øysang, deretter 3 km til avkjøring mot sjøen, skiltet Rye Strand (like etter Ormdal-avkjøringen).

Alternativt kan en ta av E18 ved Sannidal ved Kragerø, ta til høyre (inn ved bensinstasjonen) rett etter broen over E 18, og følge RV 351 forbi Stabbestad (og Kragerø Golfpark), Levang og avkjøringen til Portør. Fortsett RV 351 videre til broen over Leivann, og videre ca. 500 meter til den skiltete innkjøringen mot Rye Strand.

Byggemåte

Ringmur på komprimert sprengsteinfylling direkte på drenert og tørrlagt fjell, med kryprom under bygget. Konstruksjonen gjør at det er helt fritt for fuktighet under hytta, hvilket forlenger levetiden og er miljømessig meget gunstig.

200mm isolasjon i golv og tak. 100mm isolasjon i yttervegger og 70mm isolasjon i innvendige delevegger. Takkonstruksjon er kompakttak med taksperrer i limtre med 18mm OSB-plater, med 200mm trykkfast isolasjon med tykk fuktsperre under. Over den trykkfaste isolasjonen ligger 2 lag krysslagt og helsveiset takpapp. Det er anvendt takkpapp som er godkjent med kun ett lag, så her er det dobbelt opp i bokstavelig forstand, hvilket gir svært lang levetid uten nødvendig vedlikehold. I tillegg ligger 22mm x 145mm trykkimpregnerte lirer over denne taktekkingen, og over disse igjen er pålagt 40mm Nenset-heller med naturstein. Dermed har man et luftlag mellom takpappen/isolasjonen og topphellene, samtidig som disse beskytter taktekkingen. Med andre ord, en ekstremt solid og vedlikeholdsfri takkonstruksjon. Det er utvendig avrenning fra tak, og med takrenner og takbeslag i sink og cedertre. Himlingen er Arbor ferdigmalt, eggehvit, med skyggepanelimitasjon. På veggene i alle rom er det behandlet/malt 14mm x ca 145mm furu faspanel,unntatt baderomsveggene, som er flislagt. Behandlet listverk i furu slik som veggpanelen. ferdig behandlet Pergo kirsebærtregolv Living Expression (ekstra slitasjehardhet, 2-stav)  i alle rom, unntatt badet som har flislagt golv med varme. Vedlikeholdsfri ytterkledning i Cedertre. Den utvendige kledning er den meget eksklusive Western Red Ceder, fra British Columbia, 95x17,5mm. Cedertreet som er festet med syrefast spiker, ligger på trykkimpregnert utlekting. Kledningen er levert av Moelven Tre. Cedertrekledningen er vedlikeholdsfri og skal stå ubehandlet, og har en levetid om lag som trykkimpregnerte materialer. Også meget gunstig miljømessig sett.

Standard

Dører og vinduer: Alle ytterdører og vinduer er fra Nordan og har slik kvalitet at de kan brukes i bolighus. Vinduene og ytterdøren er overflatebehandlet grå. Innvendige dører er hvitmalte og med tre speil.

Elektrisk anlegg og røropplegg: Elektrisk anlegg og røropplegg som skjult anlegg. Stort innslag av spotlights.

Baderom: Badet er innredet med hvitmalt baderomsmøbel, bredde 1,2 meter, dusjhjørne i herdet glass og hvit WC. Det er montert 200 liters varmtvannstank.

Kjøkken: Det er forberedt tilkobling av elektrisitet og avløp/vann til slikt som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys slik at dette kan tilkobles uten ytterligere opplegg av rør og elektrisk anlegg. Ellers er kjøkkenet uten innredning.

Pipe: Leca ett-løps pipe 480 x 800mm. Pipen er forblendet med naturstein (Frolandsstein), og pålagt topphelle i Oppdalsskifer.

Dører og vinduer: Alle ytterdører og vinduer er fra Nordan og har slik kvalitet at de kan brukes i bolighus. Vinduene og ytterdøren er overflatebehandlet grå. Innvendige dører er hvitmalte og med tre speil.

Elektrisk anlegg og røropplegg: Elektrisk anlegg og røropplegg som skjult anlegg. Stort innslag av spotlights.

Baderom: Badet er innredet med hvitmalt baderomsmøbel, bredde 1,2 meter, dusjhjørne i herdet glass og hvit WC. Det er montert 200 liters varmtvannstank.

Kjøkken: Det er forberedt tilkobling av elektrisitet og avløp/vann til slikt som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys slik at dette kan tilkobles uten ytterligere opplegg av rør og elektrisk anlegg. Ellers er kjøkkenet uten innredning.

Pipe: Leca ett-løps pipe 480 x 800mm. Pipen er forblendet med naturstein (Frolandsstein), og pålagt topphelle i Oppdalsskifer.

Terrasser: Svært store terrasser med sol fra tidlig morgen til sein kveld, og med storslått sjøutsikt. Kjempeterrasse belagt med naturstein fra Froland.

Beliggenhet

Ved sjøen

Rapporter annonse

FINN-kode: 35297620