FASTPRIS - FØRSTEMANN TIL MØLLA - Aker Brygge - Lekker og nyoppusset hjørneleilighet i 6.etasje med heis, garasje og sto

Beliggenhet

Kort fortalt:
- Eksklusiv selveier som ble omfattende pusset opp i 2017.
- Garasjeplass i lukket garasjekjeller under bygg.
- Heisadkomst fra leiligheten til bakkeplan og garasjeplan.
- Stor terrasse på 18 kvm strekker seg rundt leiligheten.
- God planløsning med stor stue og romslig soverom.
- Mulighet for etablering av ett ekstra soverom.
- Gode muligheter for store garderobeløsninger på soverom og i entré.
- Topp moderne kjøkken fra italienske Arital med integrerte hvitevarer
- Svært sentral beliggenhet, med heisadkomst ned til alle fasiliteter og servicetilbud
- Felleskostnader inkluderer varmtvann, fjernvarme, kabel-TV, bryggedrift mm.
- Bryggedrift besørger vakthold og vaktmestertjenester med nøkkelfunksjon 24 timer i
døgnet

Leiligheten i Sjøgata 4 ligger sentralt til med gangavstand til alle typer forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Aker Brygge har et omfattende mangfold av butikker, rikt utvalg av restauranter, Vinmonopol, kaffebarer mm. Her finner du også populære Latter med stand-up og underholdning. Nærmeste nabo er Tjuvholmen, som inneholder et stort utvalg av servicetilbud og attraksjoner som Astrup Fearnley Museet, flere gallerier, skulpturpark og badestrand.

Området kan også tilby et bredt utvalg av fritidsaktiviteter, med noen minutters gange til treningssenter som eksklusive Studio Jobbsprek på Aker Brygge (200m) eller SATS ELIXIA på Solli plass. Det er også fint å spasere langs festningen, eller ta en joggetur langs Frognerkilen til Bygdøy.

Offentlig kommunikasjonsmidler er i umiddelbar nærhet som buss, trikk og ferger. Innenfor kort gangavstand kommer du også til Nationaltheatret som har T-bane, tog og flytoget.

Aker Brygge har omlag 12 millioner mennesker besøkende hvert år, grunnet hyggelig miljø, samt mangfoldet av restauranter, butikker og kaféer. Norwegian Property har de siste årene pusset opp både bygg, kjøpesenter og uteområdene med et formidabelt resultatet.
Mer info kan sees på http://www.bydelakerbrygge.no eller www.npro.no

Det er kort vei til barnehager og skoler. Ruseløkka skole ligger på Vika, og på Solli ligger Oslo Handelsgymnasium. Barnehager ligger enda nærmere, både på Aker Brygge og Tjuvholmen.

Restaurantkjeden Hakkasan åpner sin første restaurant i Skandinavia på Aker Brygge. Planlagt åpning er april 2017.

Ny mobilapplikasjon
Dette er nye Din Aker Brygge: en eksklusiv tjeneste som er spesiallaget for deg som bor eller jobber på brygga, eller besøker bydelen mye. Når Din Aker Brygge nå relanseres, er målet å være en av de beste nabolags-applikasjonene på markedet. I tillegg til inspirasjon og informasjon om det som rører seg på brygga, byr nemlig appen på to supernyttige funksjoner:

C O N C I E R G E-funksjonen lar deg chatte direkte med alle butikkene og restaurantene i bydelen - samtidig.
Trenger du et par pensko til under tusenlappen? En helt spesiell frisyre? De faste kontaktlinsene? Spør butikkene.
Må du plutselig finne et lunsjsted til åtte personer? Lysten på asiatisk middag? Vil du ha et bord i solen? Spør restaurantene.

FAST TRACK Nå kan du kjøpe mat, drikke og blomster rett i mobilen. I FAST TRACK-funksjonen velger du det du har lyst på, betaler med Mobile Pay - og henter varen helt uten venting og kø, til det tidspunktet du har valgt. FAST TRACK gir deg smaksopplevelser og buketter fra Burger Joint, Sakee, LETT, Burger House, Fresko og Floriss.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Fundamentert til betong og parkeringsanlegg. Spunt og moringer. Yttervegger: Betong/bindingsverk/stål. Utvendig teglsten, stenplater og puss. Grunnmur i støpt betong. Etasjeskillere: Frittbærende dekker i betong. Takkonstruksjon: Pulttak i stål og trekonstruksjon, tekket med papp/plater. Felles takterrasse.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Innhold

6. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad og soverom.
I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm.

Standard

Stor og meget pen 2(3)-roms eierleilighet med stor terrasse på 18 kvm og en flott beliggenhet i 6. etasje på Aker Brygge. Leiligheten ble pusset opp i 2017 og holder en gjennomgående høy standard.

Entré
Romslig entré med god plass for etablering av stor skyvedørsgarderobe. Det er nylig lagt nytt eksklusivt gulv i hele leiligheten.

Kjøkken
Moderne og eksklusiv innredning fra italienske Arital med integrerte hvitevarer som integrert koketopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser fra blant annet Electrolux og Falmec. Laminat benkeplate med dobbel kum i kompositt fra Blanc. Takmontert kullfiltervifte med fjernstyring. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue
Romslig og tiltalende hjørnestue med dreibar peis og utgang til stor terrasse på ca. 18 kvm. Svært god plass til både stor spisestue og salong med tilhørende tv-seksjon.

Bad
Delikat flislagt baderom som ble modernisert i 2017. Badet har et moderne stiluttrykk med Ulfven sementfliser i marokkansk stil. Badet inneholder frittstående badekar fra Westbergs med regnfallsdusj fra Tapwell, vegghengt klosett fra Ifo og servant i benk med armatur fra Tapwell. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Romslig soverom med en usjenert beliggenhet. Plass til stor dobbeltseng og garderobeinnredning.

Oppvarming

Sentralfyring og vedovn. Varmekabler i badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering / Garasje

Medfølgende parkeringsplass i lukket garasjeanlegg under bebyggelsen. Det er heisadkomst fra leilighetsplan. Garasjeplass nr. 43.
Fellesutgiftene for garasjeplassen utgjør i dag kr. 626,- per måned, som betales kvartalsvis til Europark som drifter anlegget. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene.
Det er begrensninger for salg eller utleie av bruksretten.

Beskrivelse av tomt/hage

Stor terrasse på ca. 18 kvm som strekker seg rundt leiligheten. Mulighet for møblering av flere sittegrupper, solsenger, grill etc. Sameiet har også en stor felles takterrasse med flott utsikt og gode solforhold.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreliger ferdigattest fra 2000. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 265 887,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 544 483,- pr 31.12.15

Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 70 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2015. Likningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Eiendomsskatt
Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Reguleringsforhold

Område er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-3495. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 17 541,- pr. Kvartal.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmt vann, fjernvarme, vaktmester, vakthold, felles forsikring for sameiet, forretningsførsel, kommunale avgifter, renhold fellesarealer og kabel-tv.

Strøm, ca. kr 3 000,- i året

Forsikring i IF Skadeforsikring kr (polisenummer SP1117581)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen lån pr. dags dato iflg. forretningsfører.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.